租赁房屋漏水可以解除合同吗？

　　一、租赁房屋漏水可以解除合同吗

　　租赁房屋漏水是否可以解除合同要看合同中有无约定，承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。

　　法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　《中华人民共和国民法典》第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　二、房屋漏水应该找哪个部门解决

　　房屋漏水一般应该先找物业部门解决。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请，提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

　　找法网提醒您：属已购单位自管公房的，业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续；经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。

　　三、房屋租赁纠纷举证责任怎么承担

　　对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：

　　1.房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据。

　　（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

　　（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

　　（3）法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　2.房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据。

　　（1）证明房屋产权的证据；

　　（2）租赁许可证及租赁登记证明；

　　（3）证明转租合法性的证据；

　　（4）房屋租赁合同。

　　3.房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据。

　　（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；

　　（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

　　4.房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

　　房屋租赁纠纷的举证是要证明当事人主体适合的证据，第二点就是证明房屋租赁法律关系成立，第三点证明房屋租赁合同履行情况。假如说引发了房屋租赁纠纷，但是房东或者租客都无法举证双方存在着事实租赁关系，这样的话法院也无法立案，而且，房屋租赁纠纷取证也是谁主张谁举证。