小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类

　　一、小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类

　　关于小区车位是否需要交管理费的问题，目前并没有明确的法律法规作出规定。

　　1.车位管理费的收取实际上是业主与物业管理公司之间的约定事项。这意味着，物业公司能否收取车位管理费，以及何时收取，都需要依据双方签订的物业服务合同来确定。

　　2.如果合同中明确约定了车位管理费的收取，并且得到了物价部门的批准，同时物业管理车位确实需要投入相应的人力和物力，那么物业公司是可以收取这部分费用的。

　　3.小区车位一般可以分为两类：

　　（1）一类是产权车位，即车位的产权归属于业主，业主需要支付购买车位的费用，并享有车位的所有权；

　　（2）另一类是租赁车位，即业主通过租赁的方式获得车位的使用权，需要支付租赁费用。

　　无论是产权车位还是租赁车位，都可能需要支付车位管理费。

　　二、车位管理费收取依据

　　1.车位管理费的收取依据主要来源于业主与物业管理公司签订的物业服务合同。合同中应明确约定车位管理费的收取标准、收费周期等相关事项。

　　2.物业公司还需要提供与车位管理相关的服务，如停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务。这些服务的提供是物业公司收取车位管理费的前提。

　　3.在实际操作中，物业公司需要向物价部门申报车位管理费的收费标准，并得到物价部门的批准。

　　4.物价部门会对物业公司的服务成本进行审核，以确定合理的收费标准。如果物业公司的服务成本较高，那么车位管理费的收费标准也会相应提高。

　　三、车位服务分类解析

　　从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类：

　　1.管理服务：这类服务主要提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，但不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任。因此，这类服务的收费标准相对较低。

　　2.保管服务：这类服务对车辆具有保管义务，如果车辆发生安全责任事故，物业公司需要承担相应的赔偿责任。因此，这类服务的收费标准较高。

　　3.管理和保管兼顾服务：这类服务既提供一定的管理服务，又兼顾一定的保管义务。如果车辆失窃或损坏，物业公司需要承担一定的赔偿责任。因此，这类服务的收费标准介于管理服务和保管服务之间。

　　总的来说，车位管理费的收取以及服务内容都是根据业主与物业公司签订的物业服务合同来确定的。

　　业主在签订合同时应详细了解车位管理费的收取标准和服务内容，以便维护自己的合法权益。

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