同村人转让宅基地需要什么手续

　　一、同村人转让宅基地需要什么手续

　　同村人之间转让宅基地需要遵循一系列必要的手续。

　　1.宅基地的转让应经过集体即村民委员会的书面同意，以确保转让行为符合村庄规划和土地使用政策。

　　2.如果转让的宅基地上的房屋为共有房屋，那么必须征得其他共有人的同意，确保所有共有人的权益不受损害。

　　3.在提交转让申请时，应提供户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件，以便进行审查。

　　4.还应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押等担保或人民法院的查封等财产保全措施。

　　5.双方应订立书面的宅基地转让合同，并经过相关职能部门的审批，办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续，并到房产管理部门办理房产证的过户更名手续。

　　二、农村宅基地转让条件

　　农村宅基地的转让必须符合一定的条件。

　　1.宅基地的转让只能在农村组织内部成员之间进行，不能向非农村组织成员转让。这是因为宅基地所有权属于集体，而使用权由农民个人享有。

　　2.宅基地的转让必须是有效的，即农民在转让宅基地上的房屋时，宅基地使用权也应随之转移。但需要注意的是，农民在转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权后，不能再另外申请宅基地。

　　在某些情况下，即使宅基地房屋转让合同看似无效，但如果符合一定条件，也可以认定为合法有效。

　　1.出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生

　　2.城市居民购买农村私有房屋后，已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书，或者已将户口迁入购买宅基地房屋所在地并转为农民身份，也可以认定为合法有效的转让。

　　3.如果买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资、居住亦共同居住，并经过村集体经济组织的同意。

　　三、农村宅基地上的房屋可以继承吗

　　在我国，农村宅基地属于农村集体经济组织所有，而农户只有使用权，对宅基地上的房屋才享有所有权。

　　因此，当农户去世时，其宅基地上的房屋可以继承，但宅基地本身不能继承。

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