二手房买卖合同需要注意什么

　　一、二手房买卖合同需要注意什么

　　在二手房交易中，买卖双方当事人自行协商议定买卖合同。因此，当事人在议定合同时必须非常谨慎。以下是合同中必须注意的关键条款：

　　1.当事人的名称或姓名、住所：详细记录双方的具体信息，包括地址和联系方式，确保信息的真实性，避免欺诈行为。

　　2.标的：明确标明双方欲进行买卖的二手房，这是合同的核心内容，必须清晰约定。

　　3.价款：详细列明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金和尾款等关键信息。

　　二、协商合同条款注意

　　在协商合同条款时，应注意以下几点：

　　1.履行期限、地点、方式：

　　（1）明确交房时间、条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题。

　　（2）规定双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费和其他费用的分摊方式。

　　（3）在价格上涨或下跌时，应明确处理方式。

　　2.违约责任：

　　明确列出违约情形及违约责任承担方式。详细规定违约金、订金、赔偿金的计算与给付方式。明确免责情形、担保形式以及对违约金或订金的选择适用问题。

　　3.解决争议的方式：

　　约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果选择仲裁，应按照我国《仲裁法》的规定明确写清相关条款。

　　三、防范合同执行风险

　　在防范合同执行风险方面，应注意以下几点：

　　1.合同生效条款：

　　（1）明确约定合同生效时间、生效或失效条件。

　　（2）规定当事人不得为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就。

　　（3）明确生效或失效期限，以及导致合同无效的情形。

　　（4）列出无效的免责条款，规定当事人要求变更或撤消合同的条件。

　　（5）明确合同无效或被撤消后，财产的返还方式。

　　2.合同中止、终止或解除条款：

　　（1）明确约定合同中止、终止或解除的条件。

　　（2）规定在上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务。

　　（3）明确解除权的行使期限和补救措施。

　　（4）规定合同中止、终止或解除后，财产的返还方式。

　　3.合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　4.附件：在此说明本合同有哪些附件，并明确附件的效力。

　　签订二手房交易合同时，务必谨慎审查各项条款。如有疑问，不妨向找法网的专业律师咨询，让法律为您的交易保驾护航。