商品房房产证多久可以拿到

　　一、商品房房产证多久可以拿到

　　商品房房产证的办理时间根据房屋的状态有所不同。

　　1.对于尚未建成的房屋，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；

　　2.而对于已经竣工的房屋，房产证则应当自合同订立之日起90日内办理。

　　这意味着，在大多数情况下，购房者在购买商品房后的九十日内可以拿到房产证。

　　这一规定有明确的法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：

　　1.如果由于出卖人的原因，买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。

　　2.期限包括商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，以及对于尚未建成和已竣工的房屋，分别自房屋交付使用之日起九十日和自合同订立之日起九十日的期限。

　　二、自办与开发商办理

　　1.商品房的房产证可以由购房者自行办理，也可以由开发商统一办理。

　　2.如果购房者选择自行办理，房地产企业有协助的义务，因为购房者是真正的法定义务人。

　　3.需要注意的是，房地产开发企业必须已经办好了房屋的初始登记，购房者才能自行去办理房产证。

　　4.如果购房者选择由开发商统一办理，那么开发商需要做好协助工作。在这种情况下，购房者需要向开发商提供必要的材料和信息，以便开发商能够代为办理房产证。

　　5.无论是自行办理还是由开发商统一办理，购房者都应该保留好相关的购房合同、发票等文件，以便在需要时能够提供证明。

　　三、房产证办理要求

　　房产证是房屋所有权的重要证明文件，因此其办理要求非常严格。在办理房产证时，需要满足一定的条件和要求。

　　1.房屋必须符合相关的规划和建设要求，取得合法的建设手续。

　　2.购房者必须提供真实有效的身份证明、购房合同、购房发票等材料。

　　3.还需要缴纳相关的税费和费用。

　　4.在办理房产证的过程中，购房者还需要注意保护自己的合法权益。

　　5.如果遇到开发商拖延办理、拒不协助等问题，购房者可以依据相关法律规定维护自己的权益。

　　6.购房者也可以选择咨询专业的律师或法律机构，以获得更加详细和专业的法律帮助和指导。

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