拆迁安置房几年能拿到房产证

　　一、拆迁安置房几年能拿到房产证

　　拆迁安置房的房产证获取时间通常为五年后。具体分为两种情况：

　　1.对于因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这些房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的五年之内不能上市交易。这类安置房在五年后可以拿到房产证。

　　2.如果是房产开发公司配购的中低价商品房，这类房屋与一般商品房没有区别，可以自由上市，可以按照程序办理房产证。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出：

　　1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。

　　2.未经登记，这些变动将不产生法律效力，除非法律另有规定。

　　3.对于属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条则规定了不动产登记的相关事项，即：

　　1.由不动产所在地的登记机构负责办理。

　　2.国家对不动产实行统一登记制度，具体的登记范围、登记机构和登记办法，都由法律、行政法规进行规定。

　　二、安置房买卖需注意事项

　　在买卖安置房时，有几个关键问题需要特别注意。

　　1.购买者需要查明安置房的性质。对于已经竣工的安置房，可以通过查询其“五证”或到房地产交易核心查询房屋的产权资料等方式来了解其性质。

　　2.不同类型的安置房在交易时，交易双方所承担的风险也有所不同。

　　（1）特别是动拆迁安置房，由于交易时间较长，受市场因素的影响较大，购买者可能需要承担较大的法律风险。

　　（2）这主要体现在房价上涨后，出售方可能有意反悔，寻找合同的漏洞以逃避法律责任，追求自身利益，或为合同的履行设置障碍。

　　3.对于还未定位的安置房，风险更大。买卖双方虽然可以知道房屋的大致坐落位置，但无法确定建好后的安置房的具体结构、朝向、小区环境等，而且办理过户等手续的时间也会更长。

　　因此，在购买这类房屋时，建议签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同相对方反悔。

　　三、安置房交易相关法律

　　在进行安置房交易时，交易双方需要遵守相关的法律法规。

　　1.与安置房交易最为相关的法律是《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的规定。

　　2.这些规定包括不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记，以及国家对不动产实行统一登记制度等。

　　3.交易双方还需要注意其他可能涉及的法律法规，如《城市房地产管理法》、《房屋买卖合同纠纷司法解释》等。

　　4.这些法律法规对于保障交易双方的权益、规范市场秩序具有重要意义。

　　5.在进行安置房交易时，建议交易双方咨询专业律师或法律机构，以确保交易的合法性和安全性。

　　6.交易双方也应当遵守法律法规，遵循市场规则，共同维护市场秩序和公平交易环境。

　　明白安置房交易的风险了吗？在交易过程中，务必遵循相关法律法规，并寻求专业律师的帮助。如有更多疑问，欢迎在找法网上提问，我们将为您提供专业解答。