小产权房是否受到法律保护

　　一、小产权房是否受到法律保护

　　小产权房并不受到法律的保护。

　　由于小产权房没有国家颁发的房产证，其产权证无论是由村委会还是乡政府颁发的都属于无效证件，因此在法律上是不被承认的。这意味着小产权房不具备商品房产权所享有的法律保护。

　　二、小产权房产权问题

　　小产权房在产权方面存在诸多问题。

　　1.小产权房没有国家认可的房产证明，因此无法进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

　　2.小产权房不具备过户的权利，因为其本身就不具备相应的产权。

　　3.小产权住房没有占地补偿，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

　　因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

　　三、小产权房权利限制

　　由于小产权房没有国家颁发的房产证和其他合法产权证明，因此其权利受到了很大的限制。

　　1.小产权房无法办理银行贷款，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行不会放款。

　　2.由于购买小产权住房无法迁入户口，购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。这些限制使得小产权房在实际使用中面临诸多不便和困难。

　　3.《土地管理法》第十一条规定：

　　（1）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

　　（2）已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

　　（3）已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　这一规定明确了农村土地的归属和管理权，但对于小产权房这一特殊现象，法律并未给予明确的保护和认可。因此，小产权房在法律上仍处于一种较为尴尬和不确定的状态。

　　小产权房不受法律保护，购房需谨慎。如果你对产权问题有疑惑，或者想了解如何规避风险，找法网将为你提供专业的法律建议。