二手经济适用房能买吗

　　一、二手经济适用房能买吗

　　对于二手经济适用房能否购买的问题，答案是可以购买的。但需要注意的是，购买二手经济适用房需要满足一定的条件。

　　1.购买已住满5年的经济适用房，不需要符合购买经济适用房的特殊条件，除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

　　2.而购买未住满5年的经济适用房，则需满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

　　二、5年外经济适房购买

　　1.对于已住满5年的经济适用房，购买时不需要符合购买经济适用房的特殊条件。这意味着，只要符合一般的购房条件，就可以购买此类二手经济适用房。

　　2.购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

　　因此，对于购房者来说，购买已住满5年的经济适用房，相对来说条件较为宽松。

　　三、未满5年适房条件限制

　　对于未住满5年的经济适用房，购买时则需要满足一定的条件。

　　1.购房人需要满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

　　2.所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款。

　　这意味着，如果购房人购买的二手经济适用房超过了核定的购房标准，就需要按照规定补交相应的费用。

　　3.所购房屋仍按照经济适用住房产权管理，即仍需要遵守经济适用房的相关政策规定。

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