农村宅基地确权后可以买卖吗

　　一、农村宅基地确权后可以买卖吗

　　农村宅基地确权后不可以买卖。

　　1.宅基地并非真正意义上的个人财产，而是属于村集体所有，村民仅享有使用权。这意味着宅基地不能在村民之间进行买卖交易。

　　2.尽管宅基地可以在本村村民之间流转，但这需要通过土地管理机构的批准，并发放相应的证件。

　　3.在房子出售或出租后，宅基地的使用权会一并转给受让者或承租者，但宅基地的所有权始终属于集体。

　　因此，对于想要转让宅基地所有权的人来说，需要谨慎行事。

　　二、宅基地使用权继承规定

　　1.农村宅基地的所有权归集体所有，因此不能单独继承。

　　2.宅基地的使用权可以与房屋一同继承。

　　这意味着农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承，并办理不动产登记。

　　当被继承人的房屋作为遗产由继承人继承时，按照房地一体原则，继承人将同时继承取得房屋所有权和宅基地使用权。

　　三、宅基地房屋倒塌处理

　　1.当宅基地上的房屋倒塌后，别人无权占有该宅基地。

　　2.根据规定，空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，其土地使用权将不确定。

　　3.对于已经确定使用权的宅基地，如果房屋倒塌或拆除，集体有权报经县级人民政府批准后注销其土地登记，并由集体收回土地。

　　4.需要注意的是，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　5.如果农村村民出卖、出租或赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。

　　6.农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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