小产权房定金可以退吗

　　一、小产权房定金可以退吗

　　小产权房定金在某些情况下是可以退还的。

　　1.具体而言，当开发商未取得《房地产预售许可证》时，即不具备商品房预售法定条件，购房者与开发商约定的购房定金是无效的。

　　2.根据《民法典》无效合同的处理原则，无论双方是否签订《认购协议》，也无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　二、开发商未取得预售证

　　1.当开发商未取得《房地产预售许可证》时，如果开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任。

　　2.在这种情况下，除退还购房者定金外，开发商还应赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

　　三、购房者申请退定金

　　1.在开发商具备商品房预售法定条件并取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。

　　2.如果是购房者自身原因导致合同不能签订，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，购房者只是单方提出退定金的要求，那么要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。

　　3.若无约定，购房者可以和开发商积极沟通协商解决。

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