租房合同单方违约怎么办

　　一、租房合同单方违约怎么办

　　在面临租房合同单方违约的情况时，守约方可以采取一系列措施来维护自己的权益。

　　1.守约方可以选择解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任，支付违约赔偿金等。

　　2.如果守约方选择不解除合同，可以要求违约方继续履行该合同。

　　3.这里需要特别引用《民法典》的相关规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　4.如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、不交房租的法律后果

　　1.对于不交房租的行为，属于违约行为，房东有权向法院起诉追究违约方的法律责任。

　　2.根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　(1)如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金；

　　(2)如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

　　(3)如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；

　　(4)如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

　　三、房东违约的赔偿方式

　　1.当房东违约时，应当按照合同约定支付违约金。这里需要注意的是，约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。

　　2.如果约定的违约金低于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以适当减少。

　　3.如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

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