房屋赠与协议有效吗

　　一、房屋赠与协议有效吗

　　房屋赠与协议在一般情况下是有效的。赠与协议的有效性取决于两个主要因素：

　　1.赠与协议不能违背当事人的意愿，必须是双方自愿达成的；

　　2.赠与人必须对其所赠房产拥有所有权，否则赠与协议可能无效。

　　赠与合同是一种特殊的合同，它涉及无偿转移房屋所有权在赠与合同中，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，而受赠人表示接受赠与。

　　二、法律对赠与协议的规定

　　《民法典》对赠与协议有明确的规定。

　　1.第六百五十七条规定了赠与合同的定义，即赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　2.第六百五十八条规定了赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

　　3.第六百五十九条规定了赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　这些规定为赠与协议的合法性提供了法律保障。

　　三、赠与与二套房问题

　　在房屋赠与与二套房问题上，一般来说，房屋赠与不算作二套房。根据相关规定，二套房的认定主要基于贷款记录和房屋所有权情况。

　　1.例如，贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；

　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；

　　3.夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

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