回迁房是小产权房吗

　　一、回迁房是小产权房吗

　　回迁房并不是小产权房。

　　1.小产权房是指那些未经过国家正规手续审批，无法取得房屋产权证的房屋，这类房屋通常属于违规用地，国家正在严厉打击此类违规建设行为。

　　2.而回迁房则是通过正规用地审批程序，可以办理正规产权的房屋，其产权性质被称为“等同于经济适用房管理”，即房屋产权证下发后将被注明为“经济适用房”的产权性质。

　　3.在取得房产证并缴纳了成交价格3%的土地出让金后，回迁房可以作为二手房进行再交易，此时房屋的性质便相当于商品房。

　　二、回迁房产权性质

　　回迁房的产权性质取决于其审批程序和土地使用权的性质。

　　1.如果回迁房是通过正规用地审批程序获得的，那么其产权性质就是等同于经济适用房管理，即房屋产权证下发后将被注明为“经济适用房”的产权性质。

　　2.在取得房产证并缴纳了成交价格3%的土地出让金后，回迁房可以作为二手房进行再交易，此时房屋的性质便相当于商品房。

　　3.回迁房的土地性质属于国有划拨土地，这意味着回迁房的土地使用权是由政府划拨的，而不是通过出让方式获得的。

　　三、回迁房与小产权区别

　　回迁房与小产权房的主要区别在于其产权性质和土地使用权的性质。

　　1.小产权房是指那些未经过国家正规手续审批，无法取得房屋产权证的房屋，这类房屋通常属于违规用地，无法办理正规的产权手续。

　　2.而回迁房则是通过正规用地审批程序获得的，可以办理正规产权的房屋，其产权性质等同于经济适用房管理，土地性质属于国有划拨土地。

　　3.回迁房在取得房产证并缴纳了成交价格3%的土地出让金后，可以作为二手房进行再交易，而小产权房则无法进行这样的交易。

　　因此，回迁房与小产权房在产权性质和土地使用权的性质上存在明显的区别。

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