房产证一直办不下来怎么办

　　一、房产证一直办不下来怎么办

　　面对房产证一直未能办理的情况，购房者可采取以下措施。

　　1.应明确原因，是开发商的问题还是购房者自身的原因。如因开发商原因导致无法办证，购房者有权要求开发商承担违约责任。

　　2.在一定期限内，购房者可以选择不退房并要求开发商按日支付违约金，或选择退房并要求开发商支付一定的违约金。

　　3.如协商不成，购房者可以依据具体合同内容提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。

　　二、无法办证的房产原因

　　无法办证的房产原因多种多样，从开发商角度和购房者角度分别来看。

　　1.开发商方面，主要原因包括利用集体所有土地开发项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目、无销售许可证又无产权证的房屋、开发商未交纳相关税费等。

　　2.购房者方面，原因可能包括未交纳相关税费、未提供必要资料及身份证明、委托他人办理但未出具授权委托书等。

　　三、解决办证难问题途径

　　针对房产证办理难的问题，购房者可以采取以下途径解决。

　　1.与开发商进行协商，要求承担违约责任。如果协商达成一致，可以签订协议并约定违约责任的承担方式和最终处理方式。

　　2.如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，以催告和警示作用催促对方承担责任。

　　3.如果经协商和发函仍无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。在提起诉讼时，应依据具体合同条款和法律规定来主张诉求。

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