签订租房合同房东违约怎么办

　　一、签订租房合同房东违约怎么办

　　1.当签订租房合同的房东出现违约行为时，租客可以根据合同约定或法律规定来追究房东的违约责任。

　　2.租客可以选择继续使用该租赁房屋，或者行使合同解除权并要求房东支付违约赔偿金。

　　3.在此过程中，租客应当了解并遵守《民法典》中关于合同履行的相关规定，如第五百零九条所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。

　　4.如果房东不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，租客可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　二、出租方违约处理方式

　　对于房屋租赁合同中的出租方违约，处理方式主要分为两种情况。

　　1.如果出租方反悔不出租房屋或要求提前解除租赁合同，承租方有权拒绝解除合同并要求继续租赁。

　　2.如果被强行退租，承租方可以按照合同约定要求出租方支付违约金，若合同没有约定，则要求出租方赔偿实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等，但需提供相应证据。

　　3.如果出租方拒绝维修房屋，承租方有权自行维修并要求出租方承担相应费用。

　　4.对于承租方违约的情况，出租方可以采取以下措施：

　　(1)针对延期支付租金的情况，出租方有权要求承租方继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同；

　　(2)对于承租方提前退租的情况，出租方可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同并要求承租方继续支付租金。

　　(3)如果承租方未履行解除合同手续，出租方有权要求继续支付租金。

　　三、中介违约的法律责任

　　当与中介签订的租房合同出现违约情况时，违约方应当承担违约责任。

　　1.如果合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。

　　2.如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　3.如果合同中没有约定违约金条款，违约方应当按照实际造成的损失承担违约责任。当事人可以约定违约金的数额或计算方法，并可以根据实际情况请求人民法院或仲裁机构予以调整。

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