租房合同到期未续签违约金需要赔付吗

　　一、租房合同到期未续签违约金需要赔付吗

　　租房合同到期未续签违约金一般是不需要赔付的。依据不同标准，违约金可分为：

　　（一）法定违约金和约定违约金;

　　（二）惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

　　2、根据《民法典》的规定，违约金具有以下法律特征：

　　（一）是在合同中预先约定的(合同条款之一);

　　（二）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

　　（三）是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

　　根据《民法典》的有关规定，

　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　二、租房合同应该具备哪些内容

　　租房合同指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

　　（一）当事人姓名或者名称及住所；

　　（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；

　　（三）租赁用途；

　　（四）租赁期限；

　　（五）租金及交付方式；

　　（六）房屋修缮责任；

　　（七）转租的约定；

　　（八）变更和解除合同的条件；

　　（九）当事人约定的其它条款。

　　三、租房合同能提前解除吗

　　如果房屋租赁合同需解除的，需满足特定的一些条件方可，根据法律规定，解除租房合同的方式由2种组成：

　　（一）协商解除，甲乙双方提前解除房屋租赁合同前达成一致的;

　　（二）法定解除，满足既定的法律规定条件，即便是租赁合同尚未到期，一方当事人可提前解除租赁合同。

　　房屋租赁合同未到期，承租人无其它正当理由解除的，应赔偿出租人相应的损失，一般来说未能约定赔偿事宜的情况下，提前解除租期剩余3个月的，只需按3个月支付租金，不足3个月的，赔偿剩余期限的租金;如果有在租赁合同中有约定提前解除违约的，只需按合同条款进行赔偿即可。

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