2022住房公积金贷款额度怎样算
众所周知，用住房公积金买房能有效减轻职工购房负担。据测算，一笔额度１００万元、期限２０年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出２０万元以上。那在2022年住房公积金贷款额度是怎样算的呢？现在由找法网小编来给大家分享一下。
公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。
一、公积金贷款额度标准
１．最高贷款额度≤房屋总价－首付款，各地都有最高限额，并且个人和夫妻额度不同，比如广州公积金贷款最高额夫妻１００万，个人６０万。
２．有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
以北京为例：最高可贷额度＝（家庭月收入－北京市基本生活费标准）／申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
３．有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
上海：账户余额＜１２５００元、月缴费金额＞７８０元时，贷款额度＝账户余额Ｘ４０
广州：贷款额度＝账户余额×８＋月缴存额×到退休年龄月数
４．有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
以北京为例：
套型建筑面积≤９０平方米的首套房，房贷最高限额１２０万
套型建筑面积＞９０平方米的住房，房贷最高限额８０万
二、公积金贷款额度不够怎么办？
１．申请组合贷款
以北京为例，假如购买一套２００万的房子，公积金能申请到的最高额度为１２０万，除去首付款６０万，还剩２０万的差额，这２０万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在３个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
２．申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷
申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
当下商业银行的房贷利率一直处于高飘状态。所以，很多人想在今年买房的人都卯足了劲儿想通过公积金贷款来购房。需要注意的是，由于每个人能贷款的额度受许多因素影响，加上不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异，所以一切都一当地公积金管理中心的标准为准。
