房屋增值税怎么算

　　房屋交易税费是指在房屋交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么在日常房屋增值税中应该怎么算呢？下面由找法网为您详细介绍。

　　一、房屋增值税的一般情况

　　增值税的税率为５．６％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

　　１、　个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收增值税；

　　２、　个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额５．６％征收增值税；

　　３、　个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　其中，增值税的税率，为“网签价”的５．６％。

　　二、房屋增值税特殊情况

　　值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都按差额征收增值税。

　　三、房屋增值税契税

　　１、基准税率３％　优惠税率１．５％　和１％　买方缴纳，征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积小于（含）９０ｍ²的普通住宅计税单价＊总面积＊１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ²的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％；二套房购买面积小于（含）９０ｍ²的普通住宅计税单价＊总面积＊１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ²的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％；三套及以上收取计税单价＊总面积＊３％。

　　２、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。

　　四、房屋增值税个人所得税

　　１、税率交易总额１％或两次交易差的２０％　卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

　　①家庭唯一住宅

　　②购买时间超过５年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　２、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的２％退还。

　　以上便是小编为大家整理的关于房屋增值税的相关知识，此外，需要注意的是，个人首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。