房产增值税怎么算

房产的增值税建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。营业税增值税是税收的一大改革，减轻了很多企业的负担。我国的税种是十分多的，各项税率也是不一样的，税率会随着经济的发展适当进行调整，因此时刻了解税收动态是十分有必要的。

　　一、房产增值税怎么算

　　（一）房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

　　（二）有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只减不增，这使得房地产营改增具体政策如何设计受到多方关注。从目前全国楼市“去库存”的前提下，营改增的实施在绝大多数城市是利好消息，有助于减轻税费从而清理库存。

　　二、申报增值税的流程

　　（一）进项税发票认证抵扣

　　企业一般纳税人每月的经营业务结束之后，会计人员开始关心增值税税务问题的开始，一般从进项税发票认证开始。一般纳税人本月如购进原材料，取得增值税发票（进项），将进项发票录入【增值税纳税申报系统】——【发票管理】中，每月20号至月末前一天进行增值税进项发票的网上认证工作，发票的认证可能会有不能通过认证的情况，注意，不能通过认证的发票意味着此项购进业务不得抵扣进项税。

　　（二）销项税发票抄税

　　企业一般纳税人发生销售业务，在税控系统中开具增值税专用发票（销项）或开具普通发票。月末至每月初２号前进行汇总抄税在开票系统中打印相关发票清单报表。

　　（三）网上纳税申报

　　将【防伪税控一机多票开票子系统】中增值税发票销项数据的导出，然后导入到【增值税纳税申报系统】中，同时，看本月销项税多少，进项税多少，上月未抵扣的有多少；经过认证的有多少，进行相应的账务处理。最后，生成申报所需文件，在国税局网站上传申报文件，进行网上纳税申报。

　　（四）提交申报资料

　　企业一般纳税人进行网上纳税申报之后，会计人员对纳税申报结果进行跟踪，最后在网上申报成功后于月初10号前打印申报报表，并到国税局提交纸质申报资料。

　　三、营业税和增值税的区别

　　（一)征收范围

　　凡是销售不动产，提供劳务（不包括加工修理修配），转让无形资产的交营业税。凡是销售动产，提供加工修理修配劳务的交纳增值税。

　　(二）纳税义务人

　　营业税的纳税义务人一般规定是在中华人名共和国内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。增值税的纳税义务人指凡在中华人民共和国境内销售或者进口货物、提供应税劳务的单位和个人都是增值税纳税义务人。

　　（三）税率不同

　　营业税的税率根据不同的经营项目，适用不同的税率计算，增值税的基本税率17％，其他税率13％和0％，小规模纳税人征收率6％或则0％的征收率计算征收；

　　（四）计税依据不同

　　营业税是价内税，直接用收入乘税率即可，增值税是价外税，计算的收入为不含税的收入，在计算时需要将含税收入换算成不含税收入；

　　（五）税务机关不同

　　营业税由地方税务局负责征收，铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央，其余归地方，增值税是由国家税务局负责征收，税收收入中75％为中央财政收入，25％为地方收入。

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