宅基地买卖无效咋赔

　　农村宅基地买卖必须要符合法律规定的条件，如果不符合规定的，那么买卖行为就是无效的，需要根据实际情况承担责任。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于宅基地买卖无效咋赔及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、宅基地买卖无效咋赔

　　宅基地买卖无效，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　二、宅基地转让需要什么条件

　　农村宅基地遵循“一户一宅”的原则。根据《土地管理法》的规定：农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员，遵循“一户一宅”制，建房的标准不能超过各省市规定的面积。

　　现在，国家对农村宅基地政策有所放开，但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件：

　　１、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

　　２、转让方有超过一套的宅基地，好多家庭都有几处宅基地。

　　３、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。

　　４、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

　　只有满足上述几个条件，才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后，受让方要了解相关政策，要严格执行各省市规定的建房标准建房，以免被拆除。

　　三、宅基地使用证怎么办理

　　１、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

　　２、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

　　３、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

　　４、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

　　６、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　７、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　根据法律规定可以得知，宅基地买卖无效，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。以上便是找法网小编为您带来关于宅基地买卖无效咋赔的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。