二手房买卖过户大概要多久

　　二手房买卖过户大概要20-45天。二手房买卖过户需要的流程包括签订购房合同、房产证登记、申请贷款、房屋评估等。二手房过户费由买卖双方共同承担，买方需要承担契税、印花税等，而卖方需要承担交易费、增值税等。

　　一、二手房买卖过户大概要多久

　　二手房买卖过户大概需要20-45天左右。找法网提醒您，从签订购房合同到房产证登记的时间大约是3-5天，然后是申请贷款、房屋评估、等待银行审核等环节，用时约10-20天，最后是缴纳契税、办理过户等相关手续，用时约10-20天。

　　二、二手房过户费由谁承担

　　二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

　　三、二手房买卖过户需要哪几种材料

　　二手房买卖过户需要的材料如下：

　　1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

　　3.如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

　　4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。