二手房买卖违约责任有哪些

　　现在人们越来越热衷于买房子，仿佛对绝大多数的中国人来说，房子就是他们一生的归宿，有了房子就有了家的感觉，现在的二手房也愈来愈受到人们的喜爱，但是在二手房也容易出现买卖违约的情况，那么究竟二手房买卖违约责任有哪些呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种

　　1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

　　2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

　　3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

　　4.房屋质量问题的违约责任；

　　5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

　　6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

　　二、房屋买卖买方违约怎么处理？

　　1.买房违约卖方可以没收定金，或者要求赔偿，卖家可以行使的权力：要求买家按照合同约定承担违约责任。

　　2.如果是卖家自己的责任导致买家违约，比如设施不达标，未能进行有关的约定，那卖家必须要先自己管好自己。

　　三、二手房买卖合同违约有哪些常见情况？

　　1.买家违约，解除合同。买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。卖家可以行使的权力，有权没收定金。

　　2.买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《某市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。要求买家承担房价下跌部分的30-50%。

　　3.买卖双方已签署《房地产买卖合同》。卖家可以行使的权力，要求买家按照合同约定承担违约责任。

　　房屋买卖买方违约具体得根据事件的发展情况而定，对于卖方来说，必要的时候可以寻求法律途径解决买方违约的问题。

　　房屋买卖买方违约要么不退还定金，进行重新拍卖，或者让买房承担一部分违约金。具体情况得根据已经进行到哪个阶段来定。