向银行申请贷款时,有些银行为了确保债权得以实现,会要求贷款人提供抵押,可以抵押动产,也可以抵押不动产,那么,银行不动产抵押贷款需要什么材料?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
(一)首先房产证是必不可少的;
(二)然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本;
(三)产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
(四)借款人及配偶的身份证和户口本;
(五)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
(六)借款人及配偶的收入证明及银行流水。
不动产抵押设立要件主要包括:
(一)抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权;
(二)抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国民法典和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。
1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
5、产权关系不清或有争议的财产;
6、来自全体共有人书面同意的不动产;
7、未取得合法权证的违法建筑物。
(三)价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;
(四)办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记。
注意:不动产抵押未办理抵押登记时,抵押权不设立,但不影响抵押合同的效力。
不动产抵押贷款的风险
(一)共有财产抵押的风险,共有财产进行抵押时,需经三分之二以上的共有人的同意;
(二)抵押房产评估价格的风险,实践中评估机构管理不规范,出现抬高或降低估价现象;
(三)房产处置执行难。
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