办理住房组合贷款需要满足什么条件

　　住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。那么办理住房组合贷款需要满足什么条件？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、办理住房组合贷款需要满足什么条件

　　申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

　　1、有合法的身份；

　　2、按时足额缴存住房公积金的职工；

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

　　5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

　　7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

　　8、贷款行规定的其他条件。

　　二、住房组合贷款的额度有多少

　　1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%

　　2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%

　　3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

　　三、住房组合贷款的合同怎么签订

　　个人住房组合贷款的借款申请人持住房公积金管理中心的贷款委托书，与委托办理住房公积金贷款的商业银行分别签订住房公积金和商业性个人住房贷款的贷款合同。

　　抵押管理：借款人个人住房组合贷款的抵押登记手续由委托办理住房公积金贷款的商业银行负责办理，《他项权证》的抵押金额为组合贷款的总额，《他项权证》由银行保管。

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