房地产印花税怎么算
各行各业的发展都是要向国家的税务局进行税款的缴纳，在房地产的经营过程中由房地产的经营部门所缴纳税款，当然，房屋所有人在经营关于房屋的活动时也会涉及税费的缴纳。那么，房地产印花税怎么算？以下由找法网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
一、房地产印花税怎么算
房地产企业需要缴纳的印花税：
（一）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;
（二）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五;
（三）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;
（四）借款合同，税率为万分之零点五;
（五）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;
（六）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
二、印花税是什么
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。
国务院发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。国务院通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。
三、什么是房地产税收的印花税？
（一）印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税.凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为，就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。
（二）房地产印花税的内容包括：
1、纳税主体。房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。
2、计税依据。房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额；房地产权利证书（包括房屋产权证和土地使用证）印花税的计税依据则是按件计收；房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额；房产购销合同的计税依据是购销金额。
3、税率。房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
4、纳税期限和纳税地点。房地产印花税纳税人根据税法规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（即贴花），即纳税人在书据的立据时和证照的领受时，纳税义务即发生， 即行贴花，而不是指凭证的生效日期。印花税实行“三自”缴纳办法，即纳税人按照应税凭证的类别和适用的税目税率自行计算应纳税额、自行购花（即自行纳税，一般在当地税务机关或其他出售印花税票的处所购花）、自行贴花；对 有些凭证一次贴花数额较大和贴花次数频繁的，经税务机关批准，可采用汇贴、汇缴办法纳税，汇缴期限由税务机关根据应纳税额的大小予以指定，但最长不超过一个月。
5、减税免税。免纳房地产印花税的情况包括：
第一，已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本，但以副本或者抄本视同正本使用的，应另贴印花；
第二，财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；
第三，经财政部批准免税的其他凭证。
（三）印花税的纳税办法
根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要，分别采用以下三种纳税办法：
1、自行贴花办法
一般适用于应税凭证较少或者贴花次数较少的纳税人。纳税人书立、领受或者使用印花税列举的应税凭证的同时，纳税义务即已产生.应当根据应纳税凭证的性质和适用的税目税率，自行计算应纳税额，自行购买印花税票.自行一次贴足印花税票并加以注销或画销.纳税义务才算全部履行完毕。
2、汇贴或汇缴办法
这种办法.一般适用于应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人。一份凭证上或者由税务机关在凭证上加注完税标记代替贴花。即”汇贴“。
3、委托代征办法
这一办法主要是通过税务机关的委托.经由发放或者办理应纳税凭证的单位.是指发放权利、许可证照的单位和办理凭证的鉴证、公证及其他有关事项的单位。
印花税虽然收取的比例不大，但是对于国家的收入而言却是非常庞大的。因此根据上述的内容找法网小编得知，在我国房地产印花税怎么算以及房屋买卖合同应注意事项。还在一定程度上介绍了我国印花税的账务处理是什么问题等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询找法网。
