物业维修基金如何收取

　　一个社区除了业主专有部分是由业主本人进行管理的，其他公共部分是由全体业主进行管理，一般对公共设施、设备进行修缮都需要用到维修基金。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于物业维修基金如何收取及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、物业维修基金如何收取

　　1、按照购房款的一定比例收取，商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取的，这个比例的确定是全国通用的，而且从2008年新规定执行方法沿用至今，建议近期考虑购置商品房的朋友可以更加深入的了解下具体的收费标准以及个人要缴纳的费用等。

　　2、是否为多层住宅，房屋构造的不同其收费标准也各有不同，以北京市为例，若是多层住宅建设，按照现在的收费标准来看是每平米一百元，若是高层建筑那么每平米为二百元，不同的收费标准主要是考虑到不同住宅建筑所花费的成本不同。不同住宅物业收费，为了能够提高公共基础建设的质量，定期做好维护工作，从而能够提高公共建设的质量。

　　3、但是根据不同住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也是有所浮动的，建议大家能够结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

　　4、由开放商代为收取，这笔款项由开放商代收收取，它主要是用于维修期满后住宅共用设备以及物业管理区域内的公共设施维修，更新改造用途等，国家规定此类基金使用所有权归户主所有，不能够随意挪作他用。公共维修基金收费标准等都会影响到住宅户主的利益，建议大家都能够提前搞清楚各种细节问题，如此才能够不白白缴费，合理捍卫自己的权益。

　　二、房屋维修基金怎么用

　　（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

　　1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

　　2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

　　3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

　　4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产、主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

　　5、直辖市、市、县人民政府建设房地产、主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

　　6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

　　1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

　　2、业主大会依法通过使用方案；

　　3、物业服务企业组织实施使用方案；

　　4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；

　　5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设房地产、主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设房地产、主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

　　6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

　　7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

　　根据法律规定可以得知，物业维修基金按照购房款的一定比例收取，不同类型房屋缴纳比例可能有所不同，但商品房的收费标准是按照总房款的百分之二来收取。以上便是找法网小编为您带来关于物业维修基金如何收取的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。