等额本息和等额本金哪个划算
买房子能在哪儿省钱？除了开发商给你的优惠点之外，最大的就在贷款上，如果你是壕选择全款，那我完全没意见，如果只是普通家庭，贷款买房是必须的。那么问题就来了，等额本息和等额本金哪个划算？请随找法网小编了解。
一、等额本息还款
等额本息还款，即贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。也就是说，借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金是计划月还款额和当期应还利息的差额，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
计算公式：
计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数〕÷〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕还款月数＝贷款年限×１２
月利率＝年利率／１２
二、等额本金还款
等额本金还款，即每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。也就是说，每月归还本金的数额相等，利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
计算公式：
计划月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率
累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数
三、等额本息和等额本金哪个划算
等额本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。如果投资回报率高于贷款利率，那么占用资金的时间就越长越好，这种还款法适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如果部分年轻人的资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，利息也会相对减少。
等额本金还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，可能会相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，比较适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
所以这两种还款方式各有各的好处，借款人还是需要根据自身情况进行选择。
以上就是关于等额本息和等额本金哪个划算的介绍。无论那种还款方式，银行只做一件事：按照你欠银行的钱计算你当月需还的利息。两者的计算方式完全一样，没有半点区别。所以，无论哪种还款方式，选择对自己压力不大的一种最好。
