房屋贷款利率是多少

　　现如今，越来越来多的人在城市打拼，就想安家落户在自己工作的城市，买一套属于自己的房，可是对于工作者来说，想在一个城市全额买一套属于自己的房还是比较困难的，只能通过贷款的方式来购买房子。那么，房屋贷款利率是多少呢？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、房屋贷款利率是多少：

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　二、住房商业贷款条件：

　　(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　(2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

　　(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

　　(4)对首付款的要求,银行间有些许差异。

　　(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　(6)具有购房合同或协议。

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　三、住房商业贷款利息计算：

　　贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

　　贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

　　日利率=年利率/360

　　月利率=年利率/12

　　注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

　　计算方法分两种:

　　(1)定期计息

　　定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

　　计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

　　(2)逐笔结息

　　逐笔结息即利随本清的结息方式。

　　贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

　　以上就是小编为您整理房屋贷款利率是多少的相关知识内容，希望可以帮助到您。