在需要资金时我们可以找亲朋好友借,也可以找银行借,找银行借就是我们所说的贷款,那么商业贷款还款计算方式有哪些?商业贷款流程是怎样的?商业贷款需要准备什么资料?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。
1、等额本息法
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1];其中n代表贷款月数,n代表n的幂。
月利率=年利率/12;
利息总额=每月还款额*贷款月数-本金;
2、等额本金法
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
总利息=本金*月利率*(贷款月/2+0.5);
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2、职业和收入证明;
3、购房合同或意向书等有关证明材料;
4、占房价款30%的首期付款证明;
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。申请同时需要提交银行所需要的资料。
2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。
3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败。
4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。。
5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
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