共同共有更改产权比例是如何的

　　对于房产证来说，房产证有些房产证是属于共同所有的那种房产证，也就是说房屋的产权是很多人一起共有的，那么对于这种房产证来说，如果要更改产权的比例，应该怎么样更改呢？接下来由找法网小编为大家带来共同共有更改产权比例是如何的的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、共同共有更改产权比例是如何的

　　房产登记部门会按照你们的共有权约定协议，在上面注明你们的产权比例。

　　共同共有是由双方(或多方)共同拥有该房产，不确定具体数额和比例；

　　按份共有则按照一定比例分配改房产产权归属和权益，例如占有50%、70%等

　　房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各房产共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。

　　共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如a、b是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如a、b按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

　　二、无法办理或长期得不到房产证的18种情况

　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

　　2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

　　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

　　4、开发商没有完成竣工备案工作；

　　5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

　　6、楼盘被法院查封；

　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　10、开发商不及时办理“大确权”；

　　11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

　　13、房屋契税尚未缴纳；

　　14、公共维修基金尚未交付；

　　15、提交办理房产证的文件不合格；

　　16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

　　17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

　　18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

　　以上就是找法网小编整理的关于共同共有更改产权比例是如何的的相关内容，如果想要更改产权的比例，需要按照产权比例的划分标准去划分。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。