由商品房房产面积“缩水”问题引起纷争，业主应选择正确的途径去解决。在不同的情形下，有不同的途径：（1）如果房产还未领取《房地产证》的，发现面积问题，可直接找发展商解决，或直接向人民法院起诉。（2）如果房产已领取《房地产证》的，第一步首先要对《房地产证》中面积数据进行重新核定，这有两种途径，一是申请国土部门进行复核；二是向具有计量资格的单位申请对房产面积另行测量，（这种测量结果不一定得到国土部门的采纳，但可以作为提起行政诉讼依据）。如果通过这两种途径取得房屋面积的数据与《房地产证》中记载不符，第二步是向市国土部门申请重新核发《房地产证》，如国土部门无正当理由不重新核发《房地产证》的，可通过行政诉讼解决。只有在确认《房地产证》中记载的面积是错误的，才可以向发展商索赔。

另外，业主在购房时，应弄清楚以下五个面积概念：

建筑面积¬----是指建筑物外墙外围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等，

使用面积----即套内建筑面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积----是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公　走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积----它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积----俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

了解这些面积概念后再签订合同，可减少不必要的纠纷。