如何用购房合同贷款

　　对于贷款这种行为来说，贷款的一个方式是多种多样的，可以通过抵押贷款的方式来贷款，一般来说，汽车房产都是可以用来抵押的，另一种方式就是用信用贷款的方式来贷款，但是两者之间是有不同的区别的。接下来由找法网小编为大家带来如何用购房合同贷款的详细知识，希望能够帮助到大家。

　　一、如何用购房合同贷款

　　有合同就可以贷款了，以下为贷款的步骤介绍：

　　按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

　　1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样即使要买一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

　　2、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

　　3、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。

　　4、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

　　5、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　二、如何办理购房合同备案

　　1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

　　该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

　　2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

　　以上就是找法网小编整理的关于如何用购房合同贷款的相关内容，如果要用购房合同贷款的话，要选择合适的贷款的银行。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。