商业贷款计算公式

　　对没有缴纳住房公积金或不符合公积金贷款的人，在买房的时候只能够申请商业贷款。商业贷款虽然可以满足个人的买房愿望，但是它的利率比较高，每个月要还的利息也会比较多。下面请随找法网小编了解商业贷款计算公式，欢迎大家阅读。

　　商业贷款计算公式

　　（一）等额本息还款法

　　“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

　　等额本息法：计算公式

　　月还款额＝本金＊月利率＊［（１　月利率）＾ｎ／［（１　月利率）＾ｎ－１］

　　式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年、２４０个月）　月利率＝年利率／１２

　　总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

　　等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

　　（二）等额本金法

　　等额本金法：计算公式

　　月还款额＝本金／ｎ　剩余本金＊月利率

　　总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２０．５）

　　等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

　　贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息？一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

　　以上就是商业贷款计算公式，等额本息还款，每个月的还款额是固定的。由于还款初期利息较大，因此初期的本金还款额很小。相对于等额本金方式，还款的总利息要多。