深圳二手房交易流程:黄华律师(12年律师经验)
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深圳二手房交易流程:广东蛇口律师事务所(中国首家律师所)
深圳二手房交易流程:深圳市南山区创业路海王大厦A座14层
一、深圳二手房交易流程、二手房标准交易流程:
1.买方看房
2.买方产权调查
3.买卖双方商谈,买方交意向金
4.买卖双方签订合同
5.买方交付首期或履约定金
6.卖方提前偿还银行贷款
7.卖方注销房地产抵押登记
8.买方申请公积金、商业贷款
9.买方与银行签订贷款合同
10.申请过户,取得收件收据
11.买方支持二期房款
12.卖方将房屋交付给买方
13.银行放款
14.水电煤讯和物业管理费交接
15.买方领取产权证
16.买方支付末期房款
二、深圳二手房交易流程、二手房中介交易流程:
1.买方到中介门店看房、选房、咨询
2.交纳意向金、签订意向金协议
3.中介联系卖方收意向金、转定金
4.签署买卖合同、买方首付30%左右
5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记
6.买家办理公积金或商业贷款
7.中介陪同过户取得收件收据
8.20天内中介领证、银行审核之后房款
9.买家领取房产证
10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口
11.付清最后一笔房款
三、深圳二手房交易流程、二手房交易需提交的证件:
1.买卖双方身份证明原件(仅供核对)及复印件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
2.户口本原件或复印件;
3.房屋所有权转移登记申请书;
4.原房屋所有权证(原件);
5.买卖双方签署的房屋买卖合同(三份原件);
6. 房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(登记表不复印原产权人姓名);
7.契税完税证或减免税凭证;
8.已购成本价公有住房交易:补充提交原购房合同原件;
9.已购央产房出售:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
10.直管房屋(原房管局产权):补充提交与房管所签订的物业结清协议;
11.已购经济适用住房:购房不足五年出售的,补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表(原件)。